​10年20城卖地13.58万亿，2017年再次刷新历史记录！

10年20城卖地13.58万亿，2017年再次刷新历史记录！

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2017年即将结束，这一年全国房地产市场变化非常大，最典型的特点是大部分城市卖地收入刷新历史记录，已经有2个城市卖地超过了2000亿，其中最高的北京有望卖地超过2800亿。

那么看过去10年，也就是从2008年-2017年，全国卖地最多的城市分别是谁？

从城市看，北京是过去十年卖地最多的城市，合计卖地高达1.43万亿，其次卖地过万亿的城市有上海卖地1.39万亿、杭州卖地1.088万亿.重庆卖地.1.0585万亿。

其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。合计看，全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。

从2017年年度看，截止12月19日，土地市场也刷新历史高点：

北京与杭州两个城市卖地超过2000亿，另外合计有11个城市卖地超过1000亿，均刷新了历史最高纪录。50大城市合计卖地金额高达3.33万亿，同比2016年同期上涨幅度高达40%。

从全国主要城市卖地看，2017年刷新了历史记录，供应量明显增加，特别是其中限价房与租赁房等供应增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。

2017年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源供应。从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

截止日前，全国最近1年多时间里，有超过12个省份及超过50个城市，出台了有关租赁的政策内容。

11月开始，包括山东等省份全省三四线城市全面加码调控，全国多城市继续落地租赁政策与限售政策。

2017年是楼市调控年从2017年3月来，全国多城市密集发布楼市调控政策，中原地产研究中心统计显示：从全国市场看，也明显呈现了分化的特点，从全国市场看，虽然1-10月市场成交同比依然上涨。但从成交结构看，一二线占比明显减少。

其次：多城市加快供应

去库存明显见成果，库存数据继续降低，三年最低三四线城市去库存成为最近半年主力，库存去化加速。从去库存政策看，大部分城市库存已经明显减少，

这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。

调控从过去的减法开始叠加加法。

从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。

第三： 从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应。缓解租赁市场的供需结构。。

在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽继续.

未来土地市场也将继续分化。