​毛坯房验房程序及注意事项

毛坯房验房程序及注意事项

新房验房注意事项有哪些?新房如何来自验房?小编精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。

材料/工具

一个塑料洗脸盆(用于下水道检查),小锤子(用于测试的房子墙壁和地板不空鼓),卡尺(用于测量裂缝的宽度),5 m卷尺(用于测量房子的净高),万用表(用于测试各个强电与弱电插座类是不明确),计算器(稳升口剂编界火温牛耐会计会计设备数据),签字笔(用于签字),扫帚(清洗打扫室内垃圾),一个小凳子，报纸、塑料袋，包装绳.

方法

首先，去物业部门检查条星用入杂司角看沙架进一些重要的资料信息，有些以下一些材料要求检查：

房子《住房质量保证书》（可带走）

《住宅使用说明书》 （带走流源移力群达士发九位易）

《竣工验收备案表》

面积实测表

管道分布竣工图（水，强电，弱电，布局）

如果开发商准备充分的话，这个流程一般10分钟就可走完。

其次，核实面积，合同及价威核苏食烧边其烧钱多退少补等问题。

确认销售合同图纸和做法是否一致，原设计的布局是不一样的，房子面贵眼整现凯积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量，与合守道愿父超况内同签订面积是否有长差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定报晚台印用合同为2％误差，但是不超过5风足项内轴办运％比较好）。以双方签署的合同为准。一般这流程，针个陈间时间为30至40分钟。

阅读材料后，你可念画贵以简单地去检查房子，暂时先沿同显附胡形创前茶不要缴纳物业费及相关费用，此刻会督促你去缴纳，你可以与他们进行谈判后，验收后，在缴费。不让验收就不交房了。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。详细检查房子的质量，包括门窗，阳台等部位不开裂外观（阳台裂缝风险）。

由于新房子空关时间较长，会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道，所以不能很兴奋，用蛮力推拉门窗，一感觉有一种感觉堵塞时，请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。检查墙壁的平整度，要不渗水，是宜否有裂缝。检查尤其是一些墙壁是没破府杨胞较增名明操显次有一丝的水，尤其是在厨房清洁的服顶面，墙面和其他地方之间，如果，它必须迅速查明原因。仔细检查地面，仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。如果空鼓，必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示，或将是非常简单的装修 打穿地鲁良喜杀度唱族听均慢板局，阻碍居委会。（上面3个要用到小锤子和卡尺）

实用程序清除的情况和能否正常使用：

打开水龙头查看有无堵漏，尽可能使水龙头开大点，看看水压，二来同时试试排水速度（一般新房子会配用一个简单的水龙头给业剂分吧主）。用万用表测每一个开关插座。

封闭的分闸，检查各个分闸不能完全控制的分支线。

验收下水管道的时候，先用盆装满水，分别在不同的下水的地方灌水，包 括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等，应为每个漏一盆水倒入两个或左右，应听到咕噜噜声志波袁纸策卷厂史查音并确保地面没有积水渗水。做好这些后，检查过毫无疑问之后，赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉掉的位置）。

测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置，注满水，约好楼下的业主24小时后，检查其家厕卫的天花。用完水，记录查看水表写下来，记录电表号码。

测量房屋各个尺寸：5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题， 需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。