​东盟塔建到30层，南宁塔高至420米！南宁“摩天经济”愈演愈烈

东盟塔建到30层，南宁塔高至420米！南宁“摩天经济”愈演愈烈

最近，南宁超高层写字楼项目动作频频，颇惹人关注。

346米的天誉东盟塔项目进度非常惊人，塔楼核心筒施工已到30层高度，外框施工至24层。

一直蒙着神秘面纱的南宁塔也出来冒泡了，规划高度从390米拔高到420米。

如果规划落定，403米的华润大厦恐失“南宁第一高楼”的宝座。

一栋栋建筑拔地而起，刷新天际线，摩天高楼林立已成为南宁的城市封面之一。

不过，南宁或夭折或难产的超高层写字楼项目也不少见。

这种矛盾现象不免引人深思，作为弱二线城市的南宁凭目前的经济底子，撑得起这么多高楼吗？

PART.01

东盟塔进度条快速加载，南宁塔长高了？

前几天，头条君踩盘路过天誉东盟塔，项目正在如火如荼建设中，“轰隆隆”的机器运转声持续不断。

细数发现，项目已经建到30层左右，外框施工也到24层了，按照这速度，如期竣工没问题。

▲天誉东盟塔已建到30层（摄影：赵翔）

天誉东盟塔算是一个命运多舛的项目，立项多年，但推进速度很缓慢，而且高度还一再被削减，从最初的528米砍到了如今的346米。

去年底开始，项目进度才逐渐加快。

项目预计2022年6月30日封顶、2024年2月20日全部竣工，建成后将成为广西第三高楼。

▲天誉东盟塔周边航拍实景（摄影：赵翔）

另外，久没有动静的南宁塔居然也有了新消息。

近期，中国政府采购网发布了有关广西广播电视南宁发射塔的竞争性磋商公告，这意味着南宁塔项目在推进中。

▲有关广西广播电视南宁发射塔的竞争性磋商公告截图（图源：网络）

早在2020年初就有消息传出南宁要投资15亿元建设一座高度为390米的南宁塔。

据了解，项目基地分为发射塔及附属建筑、技术区域、办公区域和公共区域。

值得一提的是，今年有消息称南宁塔增高至420米，但头条君在网上没有找到相关资料、文件佐证。

而且，项目的选址一直是个谜。

关于地址，网上猜测纷纷，其中可信度比较高的三个地方是五象岭森林公园第二象岭、蒲庙镇侧钻岭、方特东盟神画主题乐园西面。

尽管选址未定，但项目的新消息不断。

2020年2月27日，南宁有关领导到广西广播电视南宁发射中心（南宁塔）建设项目拟选点调研。

▲有关领导到项目拟选点调研新闻报道截图（图源：网络）

去年7月，广西广播电视局官网的一篇推文中提到，广电2020年上半年做了不少南宁塔相关工作。

如开展南宁塔项目建设前期筹备工作，还召开了广西广播电视南宁发射塔筹建工作座谈会，讨论项目选址、功能定位和运营模式等，还提到将项目建设纳入广西“十四五”规划。

可见，南宁塔项目一直有新进展，而且选址大概率已经落定，但目前无官宣。

据说南宁塔要对标广州小蛮腰，未来或将打造南宁地标性建筑，还挺有看点。

PART.02

南宁N座高楼不断刷新天际线

讲真，南宁的高楼规模越来越庞大。

据2020年公布的中国摩天高楼排行榜中，南宁市以38栋（200米以上）摩天大楼数量，排在全国第十位，超过一线城市北京、南京、成都、杭州、苏州、青岛等城市。

南宁一个GDP不到5000亿、在全国排名30名以后的弱二线城市，却拥有这么多高楼，确实令人意外。

▲2020年中国摩天高楼排行榜第二季（图源：高楼迷论坛）

据了解，南宁已建成并投入使用的南宁超高层写字楼不少，主要分布在青秀区、五象新区。

如东盟商务区的华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场，金湖广场的地王大厦，总部基地的富雅国际金融中心、龙光国际等。

▲地王大厦

这些高楼主要以商务写字楼业态为主，也会有商业MALL、公寓、酒店等业态。

值得一提的是，广西第一高楼华润大厦于去年11月3日正式交付，刷新了南宁天际线。

华润大厦位于东盟商务区核心位置，与“广西第一大道”民族大道毗邻，总建筑面积27.4万㎡，由403米甲级办公楼、5000㎡精品商业区及4.5万㎡的高端酒店组成。

▲华润大厦航拍实景（摄影：赵翔）

除了已投入使用的，南宁在建的超高层写字楼项目也有很多。

比如前文提到的天誉东盟塔。

还有位于民族大道上的金投中心，该项目总建筑面积约28万㎡，建筑高度330米共76层，总投资约45亿元。

2018年项目奠基，去年4月完成楼体结构封顶。

目前，项目玻璃幕墙安装已到楼顶部分，即将完工。

市长大厦项目也在推进中。

▲市长大厦工地现状（摄影：赵翔）

去年底，东盟商务区市长大厦地块就有了实质性的进展，地块外围挡板更新了项目、投资单位信息，工地内部在进行场地平整、工地出入口硬化、水槽施工等。

市长大厦高约353米，建成后高度将超越东盟塔成为广西第三高楼。不过，目前项目还没有正式开工。

另外，约200米的骋望天玺国际中心也在建中。

这些项目建成后，南宁天际线又将是另一幅风景。

PART.03

南宁难产、夭折的高楼项目不少

南宁超高层写字楼的建设，难度大、工程周期较长、资金投入量巨大，后期的维护费用也是天价。

而且，与住宅项目高周转不同，高楼项目没办法“图快”，业态、售价等因素，决定了它工期慢、销售回款慢的特点，这就更考验开发商的资金实力与运营能力。

▲南宁超高层写字楼实景（摄影：赵翔）

历数南宁高楼，南宁中心双子塔、骋望天玺国际中心、天誉东盟塔、市长大厦、北部湾银行大厦、中房·翡翠广场、马来西亚园三期等，无不经历波折。

它们有的被降高，有的依旧是荒芜状态、或是挖好坑却迟迟不开工，还有的还传出被转手……

譬如，广西首个双子塔项目——330米高的南宁中心，占地约77亩，2013年拿地价约2.59亿，拟投资总额约80亿元。

原计划2018年5月建设完成，但如今仅完成了基坑支护工程，现场仍是一片平地。

也是挺能熬的。

▲南宁中心工地

中房·翡翠广场也一路走得坎坷，原规划有高约228米的超高层甲级写字楼、商业、公寓、影院、餐饮等业态，投资约25亿元，建面约43万㎡。

早在2014年，项目就已经举行开工仪式，但7年过去还没建起来。

▲中房·翡翠广场工地航拍实景

而且，令人意外的是，在最新发布的招标公告中，项目建筑面积被削减了一半，从43万㎡改为24.94万㎡。

可以判断，原先的“双子塔”设计可能要取消。

不过项目最近出复工的消息，但超高写字楼可能不复存在。

头条君认为，这些项目的难产，多与开发商资金、实力，市场环境，政府政策等多种因素有关。

PART.04

南宁又一座超高写字楼夭折？

随着时间的推移，南宁高楼越来越多，不少人质疑，南宁的经济底子撑得起这些高楼吗？

在经历了建设高潮之后，这一两年，南宁的超高层写字楼似乎逐渐归于平静，有的项目甚至“丢盔弃甲”，干脆不做超高层了。

头条君昨天刚写的“北部湾科技园总部基地一期工程”A区项目就拟将商业办公项目调整为商住项目。

此次调规，改动相当大，以下是划重点：

拟取消原51层超高层办公楼，拟建七栋32层住宅、一栋11层公寓及1层(局部2层)商业裙房、一所3层幼儿园、地下1层(局部2层)车库。

▲调整前后ABC区分布

如果审批通过，就意味着，一座231米的超高层办公楼夭折了。

这也是继去年传出“商改住”新政之后，南宁首个“商改住”的项目。

▲北部湾科技园总部基地一期工程，大坑所在即A区

头条君了解到，荣和东站城市广场、凤岭菁英SOHO等项目也在“商改住”的路上了。

这并不奇怪。

摩天高楼的业态，无非写字楼、商业、酒店、公寓几大类，南宁中心城区的高楼大厦体量，相较于目前的需求来说，已算是趋于饱和了。

根据戴德梁行数据统计，2020年末，南宁甲写的空置率46.7%，写字楼市场去化压力不小。

▲近5年南宁甲级写字楼平均租金水平和空置率

另外，国家在高楼建设上也越来越谨慎。

去年4月，相关部门发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中给未来的超高楼设置了严格的界限。

▲《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》文件截图

比如，一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑；新建100米以上建筑应充分论证。

再从经济层面上看，南宁经济底子还没有能力让很多高楼活起来。

2020年南宁市生产总值4726.34亿元，比上年增长3.7%，但相比其他一线城市，南宁底子还是很薄。

南宁还需要更长时间来培育产业发展厚土，吸引产业、人才。

▌写在最后

在传统观念中，摩天大楼是国际化和现代化的标志。

但一座城市的经济高度、发展水平，不是由楼有多高决定的，经济的缺陷不可能靠高楼来弥补。

各大城市争相建设摩天大楼，更重要的原因是其作为城市“名片”，能提升城市知名度，带动区域经济发展，地王大厦便是成功的一例。

高租金、高关注度带来的效应，吸引着开发商们不断向“最高”挺进，超高层建筑里的一些进驻企业，就是奔着地标效应来的。

不过，没有强大经济支撑，过度建设高楼形成大量积压，还可能会拖累经济。

换句话说，城市的发展不只是追求向上生长，更要注重自身底子的积淀。

发展经济、强底子才是破局的关键。

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|谢金伶

（来源：南宁楼市头条）