​玉祁板块的高端突围之路

玉祁板块的高端突围之路

说起无锡西北一隅的玉祁，就会想起它的事迹。从首批“亿元乡”到经济学家之乡，从双套酒、玉祁龙舞的非遗到唐平湖的“出水芙蓉”，再到如今的新兴产业集群、道口经济和“十字”轨道交通布局。玉祁板块，以它特有的务实，在追求品质生活的道路上一路突围。

图 | 来源网络

壹  高手如云中强势突围

玉祁位于无锡西北隅，东联前洲和江阴青阳、南接洛社、西北皆与武进相邻。细数一下它的周边邻居，各个都是特长生。江阴、武进（合并前）一直都是县域发展排头兵，洛社与前洲，也一直都是无锡数一数二的乡镇代表。

在这个神仙打架的中间区域，玉祁想要突围无疑需要更多的努力。所幸的是，玉祁起跑时间早，所拥有的资源也不差。

整个近现代，玉祁走出了800多位各界精英，经济学泰斗孙冶方、薛暮桥，让“经济学家之乡”的美誉传遍江南，近代实业家薛明剑、著名书画家秦古柳、微雕大师薛佛影等名人的出现，为玉祁打造了“方桥柳影•礼蕴玉祁”的文化名片。

图 | 来源网络

早在1983年就入选全国首批“亿元乡”之一的玉祁镇，还曾两次入列“江苏省农村综合经济实力百强乡镇”。最为辉煌之时，玉祁以综合实力位居惠山区之首，全国千强镇第22位，江苏省第6位，无锡市第2位。

由于偏安一隅，玉祁注重抓好交通这个“牛鼻子”。较早就修建了沪宁高速道口，距离城铁惠山站一步之遥，建设中惠大道与惠澄大道，强化与常州、江阴的连接，为产业发展提供良好的交通基础。

除了交通之外，玉祁还在生活品质上做大文章。117公顷的唐平湖湿地公园，成为无锡十大湿地资源之一，并以此为基点，玉祁还着力打造平湖新城，立志成为玉祁的未来之城。

贰 品质生活的玉祁样本

远离“龟背主城”的玉祁，在楼市节奏上也可谓自成一派。可以不夸张地说，富庶且低调的玉祁人，在居住的高端品质生活打造上，一点也不亚于其在经济上投入的精力。

图 | 来源网络

早在10多年前，玉祁就已全面发力，以优质的产品满足居住所需。板块内聚集了宝龙、龙泽（上海）、天物、龙世等房企，先后打造了宝龙香槟湖、龙泽半岛逸湾、玉麒会、龙世西湖湾庄园等项目，多以大面积平层和别墅为主。

犹记得我在2012年考虑购买第一套房子时，曾犹豫过选惠山新城还是玉祁的房子，当时惠山新城的绿地世纪城单价6500元/㎡，而玉祁的龙泽半岛逸湾均价也接近6200元/㎡，几乎与惠山新城没差。

并且，玉祁也经得起等待，以时间的尺度换来空间的腾挪，用6年时间不供地的代价，换来第七年的价值腾飞。

在实地进驻玉祁之前，玉祁的新房项目还要追溯到2013年，无锡天物置业有限公司打造的玉麒会项目，在2019年左右平层洋房的售价是13500元/㎡。如今，实地高层房源的售价就已经接近1.5w/㎡。

图 | 来源网络

除了高端住宅的打造外，玉祁还在商业上有所涉猎。但这一步，玉祁与许多乡镇的经历一样，走得不是很顺利，其中最为痛心的是唐平湖畔的平湖天地。

要知道，作为华东唯一高端水上综合体项目，起点还是相当高的。建筑设计师是北京水立方的主设计师约翰·保林，景观设计是由全球五大景观设计院--澳大利亚汉森设计院打造，且聘请上海外高桥物业管理有限公司进行管理。

如今，基本完工的商业街区随着大唐置业的破产而烂尾，成为玉祁最难以启齿的“伤疤”，影响着唐平湖畔的面貌与环境。

叁 科技住宅的高端试水

价格的快速抬升，意味着需要从更大的视野去寻找客户；而更高端人群的视野，也倒逼项目产品的快速进化。

在这方面，深耕无锡乡镇的实地采用了“科技住宅”这一策略。

的确，相对于普通住宅来说，智慧住宅，无论是智能安防、社区共享智能生活（家有健康、逗号集市及保实盒），还是inSight 智能室内终端、智慧厨房等配置，在居住品质上的确有较大程度的提升。

实地常春藤效果图 | 来源网络

这一点，在项目的首开上也体现出了确实有所加分，当年首开去化还是较为成功的。当然，也有当时板块没有竞品的因素存在。

但相对于低调务实的玉祁人来说，再炫酷的智慧演示，也比不上户型舒适度和品牌实力的加持。尤其是在去年下半年楼市行情的下行趋势下，项目的优势就很难转换成购房者持续不断地购买动力。

加之在漫长的6年等待中，部分本地置业需求，也在一点一点地向惠山新城和其他区域溢出，这让实地的去化速度，变得并不理想。

同时，无锡地铁第三轮建设批复中关于地铁3号线北延的缺失，也让很多玉祁人深感失望。

图 | 来源网络

因为按照此前规划3号线北延线将在唐平湖设站，这意味着一直处于无锡最北部的玉祁板块，将通过地铁连接惠山站、火车站乃至机场，有望被拉入无锡大都市圈。而此项重大利好的落空，更让很多玉祁人置业的视眼，转向惠山新城或者其他区域了。

肆 央企实力的品质保驾

不过，面对玉祁的种种局限，房企们并未知难而退。去年，业内有着“工科状元”之称的央企——中海，就选择了玉祁，并打出2w+的备案价。这不光体现了央企对玉祁板块的认可，也说明中海对自身实力与产品极具有信心。

中海左岸澜庭效果图 | 来源网络

据了解，中海项目规划了98-122平米的全龄户型配比，并以精装交付。我们且不考虑其产品是否对胃玉祁，单说在当下市场行情中，国企、央企雄厚的资金实力和品牌运营能力，就足以对项目多了一份安全感。

在我看来，此次中海的即将入市，与其说是一场高端品质生活的突围，不如说是一次市场的突围，毕竟如今市场还是如此脆弱与不稳定，玉祁板块能落实到2w+的房价，就是一件值得关注的大事。

图 | 来源网络

俗话说，危与机都是相互依存的。虽然3号线北延有所缺失，但规划中盐泰锡常宜铁路、苏锡常城际等却在稳步推进，未来与沪宁城际形成十字交叉的轨道布局，也算为板块发展提供了更多的想象空间。

图 | 来源网络

并且，板块内产业的发展也在持续向好。惠山区与中建八局共同推动总投资300亿元新旧功能转换项目落地玉祁；今年惠山首个百亿项目——吉利高性能电驱项目落户惠山经开区。高端产业和投资的落定，也为玉祁板块的人口虹吸与稳定奠定了基础。

所以，我们相信，玉祁，一定会越来越好！

-END-

笔者/锡小编

注：本文仅代表笔者个人观点，与本公众号无关。（本文图片部分来源于网络，版权属于原作者。）