CBA往事录之三:江苏球员“鸟人”安德森
2026-01-26 12:54:50
曾经一路 高歌猛进的房地产市场, 如今却像是 泄了气的皮球!
当下的房地产市场,可谓是一片萧瑟,二手房挂牌量如失控的火箭,持续飙升,部分城市较 2019 年直接翻番,密密麻麻的房源信息仿佛一片望不到边际的森林。
各种招数层出不穷,降价、送车位、送装修、送家电,喊出 “买房送地下室” 的口号,售楼处里依旧门可罗雀。年轻人作为当下购房主力,观念发生了翻天覆地的变化。90 后、00 后注重生活品质与自由,买房不再是他们人生的必选项。

对他而言,租房能满足居住需求,还没有房贷束缚,下班后能与朋友看电影,周末能来一场说走就走的旅行,生活轻松惬意。反观表弟,2021 年买婚房后,却陷入漫长还贷 “马拉松”,每月还的房贷大多是利息,工资刚到手就还了贷,感觉自己像银行的 “奴隶”。
收入与房价的巨大差距,也是购房热情降温的关键。近几年,受疫情冲击、行业不景气、经济结构调整等因素影响,多数老百姓收入下滑,对未来收入预期也变得谨慎。一线城市房价居高不下,上海浦东新区一套普通两居室,动辄数百万甚至上千万元,而普通家庭年收入可能只有几十万元。

中部某二线城市,100 平米左右房子超百万元,当地普通上班族月收入却只有四五千元。高房价与低收入的不匹配,加上疫情后消费观念转变,人们更加理性,若现有居住条件能满足需求,且购房会带来巨大经济压力,他们便会选择暂不买房。
我的朋友前几年在房价高峰期买房,本以为在城市扎根,却因公司效益下滑、工资减少,每月房贷成了沉重负担,为还贷,生活开支一减再减,生病都不敢去医院。还有失业者为还房贷,不得不送外卖、跑网约车,辛苦奔波。

房价持续下跌,更是让房地产市场失去了往日的赚钱效应。自 2022 年起,各地房价普遍下跌,从二三线城市蔓延至一线城市。以上海闵行区高兴花园为例,房价从高峰时 9.6 万元 / 平米跌至 4.8 万 / 平米,近乎腰斩。
炒房客买涨不买跌,房价下跌时,抛售或观望成了他们的选择,导致市场房源增多,购房者却因市场不确定性而更加谨慎,谁也不想自己辛苦攒钱买的房子大幅贬值。房地产市场的变化,是经济、社会观念等多种因素交织的结果。

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