千万别买小复式房，我太后悔了！住了5年，快崩溃了！

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口述人：陈女士 文/编辑：洗千尘

第一次买房的人大多都会踩坑，买到各种各样的问题房，说起来就是一把泪，陈女士买了一套复式房，肠子都悔青了，相信首套房的人对此都有一些同感。

①我买了人生的第一套房

我叫陈小燕，80后，是第一代来这座城市奋斗的农村孩子。我当年上的是大专，又是冷门专业，大学毕业之后，不想回到老家去，我老家在陕南，那地方太穷了，山清水秀，但是交通不便，与平原地区相比，生活不便利并且经济落后。

我决定要在这座城市扎根，找不到好工作，我跑起了化妆品销售，在工作的第二年，认识了我的老公，他跟我一样是农村穷孩子出身，他是家里老大，居住的地方比我家那边更偏僻。

好的是我们两人感情很好，认识之后情投意合。2007年，我们裸婚了。在张家堡租了一个老旧的两室一厅住了下来。

那时候每月要付700多元的租金，对我们来说也是一笔不小的开支，我俩想尽一切办法攒钱，只想尽快买一套属于自己的房子，有个窝，不再寄人篱下。

2009年，这座城市的房价在一度低迷之后快速上涨，很多人都在急着买房。

8月的一天，我去商场买东西，在商场外面接到一个售房的广告单，是北郊的一个新楼盘的宣传。我一看首付只要6万起，就能买一套房，而且是五证齐全的商品房，一下子就动了心。

那段时间老公去湖北出差了，我给他提起了买房的事，他也很高兴，说只要合适就买，让我做主。

第二天我根据广告单上的电话去了售楼部，售楼部人山人海，坐满了人。一个小姑娘接待了我， 拿出了一张图纸让我看，不停的给我讲那一片区域的规划。说前景是多么的美好。

半个小时后，我和另外五六个人一起被售楼部的车拉着去看现场，那天天气不好，雾蒙蒙的，只记得过了高架桥，跑了十几分钟，距离应该不近，但似乎又不是太远。

到了现场，只能看到工地，才刚刚动工，另外就是两个样板间，装修特别精美，复式房子看起来像别墅一样，当时只有一个感觉高档。

虽然路程有点远，已经在三环外，但售楼小姐说以后有社区巴士，并且那边也规划了地铁，通勤不是问题，再加上这是五证齐全的商品房，价格也很美丽，不到40万就可以买一套65平米的房子，楼上楼下共130平米。

自己也拿不出更多的钱，当时觉得是个优选，于是便满心欢喜买了，首付了十万出头，就这钱还是到处借凑的，办理了十年贷款。

②我收房时懵了

2010年10月底，开发商通知一号楼和二号楼开始收房，满心欢喜去了现场，结果到了一看懵了。

房子内部跟想象的完全不一样，上去一看，就像筒子楼一样，学生宿舍式的一长排，密密麻麻，说的是两个单元，实际上电梯数量不够，中间就没有隔开，所以一排过去十几户，就不是正常的楼盘设计。

而且那个楼盘的里面有些户型设计非常不合理，要么卫生间挨着公共通道，要么厨房面积极小，两个人在里边还转不过身，要么次卧是黑屋，并且公共通道宽度只有一米，非常狭窄。

当时去收房的业主全部都有被骗的感觉，开发商吹得天花乱坠，实际根本不是那么回事，很多人都无法接受。很多人去相关部门投诉，这种事儿胳膊硬不过大腿，我没有参与。

那个楼盘的房子面积大一些的户型设计能稍微好一些，我当时买的面积最大的，权衡再三，我收了房，不管怎么样，那是我人生的第一套房，总算有个窝了。

③房子就像烫手的山药

收了房之后，2011年春天，我找了装修公司历时两个多月进行装修，我进行了精心布置，购买了全套家具家电，开通了网络。毕竟那是我以后的家，

2012年春节，我和老公带着孩子去新居过了一个年，当时楼盘入住的人很少，但我们还是很高兴，那是我们真正意义上的家。

实际上就住了那十几天，因为我们当时买不起汽车，交通确实不方便，只有一趟公交到达市区，路上要用一个多小时，而且是15分钟一趟，在那里居住在市区上班肯定不行。

所以张家堡的房子只好继续租着，买的那套新居只能锁着，一直也没有对外出租，一方面装修比较好，租价又不高，担心租房人不爱惜，弄坏了全新的设施不划算，另一方面想自己偶尔过去住几天，老家来个亲戚，也有个落脚地。

所以那套房子装修好后闲置了7年，2019年春天，我们买了汽车，才真正的结束了租房生活，回到买的这套房子居住。

住进来的这五年，才发现房子问题很多，主要有这些问题：

①房子私密性差

公寓式的复式房，因为户数太多，噪音特别明显，谁家两口子吵架，谁家打骂孩子，谁家孩子在楼上蹦哒听得一清二楚。

②上下极不方便

这种复式房刚开始居住的时候，会觉得新奇洋气，住久了就会明白，不方便，特别对于关节不好的人和老人相当不友好。

我对面的邻居是个30出头的小伙，由于事故摔伤了，两个多月行动不便，小伙身强力壮，180多斤，媳妇背不动他，上不了楼，接近三个月的时间只能躺在楼下的沙发上。

我婆婆从老家过来计划玩一个月，她有严重的关节炎，不能走太多路，每天楼上楼下费劲，呆了十几天就要回去，说不方便。

③工程质量差

很多复式房的工程质量真的很一般，我买的这个楼盘主管道总坏，住进来之后才知道，不是这家被水淹了，就是那家检修停了水，由于电梯少，进进出出的人多，电梯使用频率高，所以总出故障，每个月都要坏几次。

④小区没地方停车

还是由于户数太多了，小区现在入住率90%多，以前汽车少没有觉得，现在便宜了，基本家家都有车，停车成了大问题，小区里根本停不下，稍微下班回来一晚，只能停在小区外面的路上，一不小心就被交警贴了罚单。

城市整个房价在快速上涨，我们小区周边的平层也随之上涨较快，但我们小区是个例外，房价涨不了，想出手却很少有人接盘，有邻居卖了房，但是卖价跟十年前买的时候一样，只有亏本才卖得出去。

我也把我家的房子在安居客上挂过，想卖掉，但看房的人少了，即使有购买意向的人，也是想捡便宜的人，价压的非常低，太低我不划算，不可能出售。

我现在的状态很迷茫，这一套复式房，想卖又卖不上价，即使卖了，卖的这点钱要买一套同等面积的房子远远不够，还得欠一大笔钱才能买套新房子，不卖吧又住着窝心，越往后这房子越贬值。

而且最近我们这个城市又放开了购房政策，二环外已经不限购了，这就意味着我们这个区域的房子更不占优势。唉，愁啊！奉劝想买复式房的朋友，一定要谨慎。

千尘写在最后的话

陈女士的买房经历很有典型性，应该很多人都遭遇过类似经历，已经后悔或者正在后悔，但又无能为力。

买房是一辈子的大事，对很多人来说，可能一辈子只有能力买一套房，所以买房务必要谨慎，要综合考虑各方面的因素，不要盲目购买。以下是关于购房的一点小建议：

①考察楼盘资质

买房一定要考察开发商的实力，查看该楼盘是否五证齐全，不要轻易听信广告和售楼小姐的忽悠，一定要看开发商的口碑，实力雄厚的开发商做出来的楼盘相应要好一些。

②尽量买现房

能买现房尽量买现房，现房可以实实在在的看到周围的环境，楼盘的品质，以及相应的配套，业主可以切身体验。

不像期房很多就是一张图纸，全凭售楼先生售楼小姐的忽悠，不停的给购房者画大饼，建商场，建地铁，建学校可能全都是假的，他们只是为了把房子推销出去。

③考察地段

买房子一定要注意地段，便利的交通非常重要，牵扯到上班上学，即使家里有汽车，你方便不代表老婆孩子父母住起来方便，因为他们不开车，所以一定要买在交通便利的地方，老人购物，孩子上学都方便。

位置好，配套设施好的房子永远都不会贬值，而且很容易变现，在购买的时候就要注意这些问题，不要一味的只贪图便宜，要长远看。以后换房的时候，或者家里急需用钱的时候，好房子容易出手。

总之，对普通老百姓而言，买房不易，务必多考察，避免少踩坑，一定要慎之，慎之！

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