千万别碰海景房！居住是鸡肋、卖房需降价

别墅靠大海，还是太天真了。

这两年，海景房爆出的问题不少，核心是亏钱、难出手，先几批买海景房的人们已经后悔了。

按理说，一个又一个鲜活的案例，足以警醒人们：清醒一点，不要盲目选择海景房。

但事实上，每年还有大批人群来到海边购房，或者冲着海景以及温暖的气候，或者是旅游中稀里糊涂把首付交了……

海景房的营销套路先后包括景色、养生、理财，说辞年年在进化，只为让购房者相信，海景房是稀缺资源，景色宜人适合居住，升值潜力巨大，兼顾投资、养老，不住租出去也可以抵冲月供，甚至可以签包租协议。

于是，海边的度假区常见一种景象，豪华大巴拉着老头老太太直奔海边的售楼处，她们憧憬着“面朝大海、春暖花开”的生活，连眼里也全是光芒。

海景具有稀缺性，却不是居住的必需资源，长年盯着一片海，再优美的海岸线也会腻。还有，海景房存在明显的缺陷，无论居住还是升值，实在难说是一个理想的选择。

居住价值不高，养老是个伪命题

人们为什么喜欢海景房呢？

一个重要的原因是海景，以及由此联想到的气候温暖、空气湿润。

如此环境吸引力足够大，尤其是对从小生活在北方的人们，见惯了寒冷、干燥，总有一颗向往海边的心。

特别是东北老铁，“海南有套房”已经成为身份的新象征。话说，深秋的东北某小学门口，一位穿貂接大孙子放学的老太太心灵受到伤害，因为另一位没穿貂的老太太即将去三亚过冬，根本不用貂。

虽有戏谑成分，但也说明在她们心中“海”的重要性。

另一个原因，大部分购买海景房的人们，都听到过“可自住、可投资、可出租”的说辞，并被这种诱惑打动。

但实际生活中，海景房自住、投资、出租，全部存在明显的瑕疵，没有一样能担起房子华丽的价值。

大部分的海景房不适合全年居住。短住几天可以欣赏优美的海景，但这种优势会随着时间增加变小，当每天面对海景的时候，它只不过是稀松平常的景观，和小区里常年不开的喷泉并无二致。

国内海岸线漫长，从北往南海滨城市可以说是星罗棋布，但季节变化明显。

适合全年居住的海景房几乎没有，北方一些城市的海景房，冬季严寒，如果再没有暖气，那种海风侵袭的感觉并不好受，尤其是对一些老年人。

由此，北方的大部分海景房，避暑尚可，一年中适宜居住的时间也就半年左右。

即使在海南，海景房也不是全年舒适，还有一个炎热的夏天。

由于海景房靠近海边，一方面要面对海风甚至台风的侵扰，对房子的质量是个考验，起码需要定期拿出维护的资金。

另一方面，海风的盐分大、湿气也大，直接影响居住的舒适度，潮湿的屋子、晒不干的衣服是常态，长期吹着盐分较大的海风，对护肤也是一个不小的考验。

我们都知道，海景房基本都在沿海城市的郊区，而主城区一般离海边有一段距离。

其实这种布局已经说明一些问题，既然海景房各种好，为何老城区要远离海边呢？要知道，起先老城区拥有几乎绝对的选择余地。

海景房处于郊区，已经注定其生活配套存在短板，甚至严重不足。除了海景以外，商业、交通、医疗全部乏善可陈，尤其是老年人关心的医院，简直就在梦中。

至于商业，基本靠小超市维持，旅游旺季物价奇高，淡季买到心仪的东西要进城。说到进城，也是一把辛酸泪，公交不多、出租车也少，一般需要自驾，这对老年人来说，极其不友好。

从居住的角度来说，海景房旅游不错，但养老还是算了吧。

升值空间有限，卖掉和出租都难

海景，是构成海景房的重要要素，但对比其他房产，海景房优势大吗？

这要考虑到海景的稀缺程度。我们都知道，我们是沿海国家，东部沿海分布着一圈的发达城市，海景资源非常丰富，能够欣赏到海景、度假的城市的数不胜数。

从这个角度来看，我们热爱海景，但并不稀缺。

由此，海景房的供应量充足，超出需求量，这就是海滨城市费力推销海景房的原因之一。

海景房的需求群体，几乎不包括本地人，大致全是养老、投资、度假的人们，毕竟这部分客源较少，总体上海景房处于供大于求的状态，加上前文所说的居住价值不高，海景房的升值空间非常有限。

由于大部分城市的海景房，无法满足长期居住的需求，加之人们总要去工作，海景房的入住率一直不高。

一面是空置、一面是升值有限，于是自然想到两条路：一是卖掉、二是租出去。但这两条路都只有理论上的可行性，实际操作中让人头疼不已。

先说卖掉，几乎拥有海岸线的城市都在开发海景房，因此海景房并不稀缺，更别说是二手海景房，而且海景房常年受海风侵袭，折旧速度很快，相比新房而言，从外表看毫无优势。

二手海景房也难以被购房者发现，因为本地人很少去购买，外地的观光客一般买新房，当地销售推销新房，在售楼处早已被升值前景以及美好的养老生活吸引，冲动之下已经买房，那还顾得上了解当地真实的二手房市场。

比如，几年前有的公司打着免费旅游的幌子，在各大城市宣传去海边看房子，由于行程紧密、销售软磨硬泡，他们根本没有考虑过当地的二手海景房，都是直接来到开发商的售楼处。

由此，大部分城市的二手海景房都在降价，而且很难卖出去，鲜少有人接盘。比如，去年媒体报道的山东乳山，每平1万买到的海景房，转头却发现当地的二手海景房非常惨淡，每平4千都没人买。

卖不掉，租出去总行吧，起码抵消部分的月供。

现实生活中，出租海景房同样尴尬，由于受季节影响，海景房每年的黄金时间有限，适合自住的时间刚好也是出租的高峰，因为不管自住还是出租，都是考虑的居住属性。

一旦自住，出租收益便无从谈起。

退一步讲，出租真的理想吗？我们都知道，大部分海景房处于海边的景区，旅游旺季一过，想租出去很难。

而北方海边的旅游旺季可能只有2个月上下，就算海南三亚这种旅游旺季较长的地方，大概是7个月，每年的10月到第二年的4月。

还有，三四线城市的租房市场价格比较低，好一些的酒店住宿大概300元左右，海景房日租基本在200元左右，因此扣除各种费用以后，出租的回报率很低。

而且，由于大量的海景房出租，难免形成竞争，价格只能越来越低。

海景房一无是处吗？并不是，关键要看个人的需求。

如果只是每年住几个月，又喜欢海边，海景房是个不错的选择；如果只去旅游，又想感受每个城市的不同，选择民宿和酒店即可，享受更好的服务同时，还不用承担二手海景房难卖的风险。

那么，你对海景房的看法是什么呢？