​水晶城与烂尾楼

水晶城与烂尾楼

东海县城区范围

新老水晶城位置

中国东海水晶城始建于1992年，占地面积30000平方米，营业面积55000平方米，是全国最大的水晶专业交易市场和世界水晶的集散中心之一。

东海水晶的质量、储量和产量都位居全国首位: 含硅量达99.99%，素有"东海水晶甲天下"之美誉；储量为30万吨，占全国的70%以上；年开采量在1000多吨，占全国的一半以上。

一代伟人毛泽东主席的水晶棺，就是精选东海水晶熔炼而成的，现存于中国地质博物馆的3.5吨中国水晶大王也产自东海。

全县水晶及硅资源加工企业有2000多家，年产值已超过20亿元。2003年东海县被授予"中国水晶之都"称号。

2012年2月东海县政府启动了“中国东海水晶城地块修建性详细规划及建筑方案设计”的招投标工作，即新水晶城的规划方案设计招投标工作，并于2013年5月由县委县政府主持召开了中国东海水晶城方案评审会，随后于2015年7月发布了搬迁通告。于2016年3月15日正式营业。

总投资约32亿元的中国东海水晶城项目，占地约452亩，场馆占地约363亩，建筑面积约45万平方米，分为水晶交易主楼、原石交易及淘宝集市、综合商业配套等三个部分，可容纳上万家商户。

占据老城区中心地带，围绕老水晶城有几个著名的烂尾楼盘，不知是开发商自身的问题，还是水晶城的搬迁把它们的气运给带走了，烂尾的结果让人唏嘘。

围绕老水晶城的烂尾楼

华骏伊顿印象

1、华骏伊顿印象

开发于2012年，位于老水晶城东北，共两幢32层住宅楼，与实小、实验中学一路之隔，占据天时地利，卖得也很好，结果烂尾。后业主凑钱自救，勉强入住，但办证基本上已经没可能了。

金陵世纪广场

2、金陵世纪广场

开发于2012年，位于东海南路18号，建筑总高99.7米，集商业、办公、居住为一体，矗立于市中心的城市综合体，黄金地，东海新地标！一到四楼为商业，四楼以上为loft公寓。于2015年烂尾。

烂尾7年后，2021年5月份以来，县委、县政府高度重视全县问题楼盘处置，成立了县主要领导亲任组长，实行县相关领导包案，分配项目处置责任单位，制定“一案一策”处置方案，不定期召开项目过堂会强力推进。该项目在分管县领导协调调度下，县福如东海集团积极牵头，县住建局、县自然资源和规划局等单位密切配合，主动担当作为，多次组织专家和工作人员现场指导、督促、帮办，终于完成各项扫尾和验收，具备依法交房条件。

烂尾后能救活也是运气了，给参与救治的所有单位点赞。

新天成国际水晶广场

3、新天成国际水晶广场

兴建于2013年，位于东海南路与钢铁路交汇处，项目总占地约1.4万平方米，总建筑面积约5.78万平方米，由5层的新天成水晶珠宝广场和一幢23层四星级酒店+酒店式公寓和一幢25层的天成公馆组成。

本想靠着老水晶城大赚一笔，谁想人家拍拍屁股搬家了，最后商业大部分空置，公寓公馆也无人居住，跟烂尾差不多了。

水晶汇

4、水晶汇

兴建于2010年的水晶汇占地面积7000余平米，总建面达34000多平米，跟老水晶城连在一起。刚建成时很是火了一把，销售形势也很好，当传出老水晶城要搬迁的消息时，销售就停滞了，后来把前面卖的也退了。现在还空置在那里。

水晶汇安置房工程

在它的隔壁正在兴建一个东海县水晶汇安置房工程，这是为了把水晶汇收回政府手里，给做的置换。毕竟老水晶城这个黄金地段空置一天就是损失一天，高铁已经运营，把老水晶城盘活，再与铁道南高铁片区统筹规划，还是能给老城区带来新的活力。

远洲城市广场

5、远洲城市广场

兴建于2012年，雄踞县中心核心位置，集百货、酒店、办公、公寓、住宅于一体的城市综合体。项目1-5层为商业连体裙楼，6-22层为公寓，地上建筑面积6万平方米，总建8.5万方。

项目因资金链断裂、部分房产和整宗土地被抵押、查封，导致未能按时交房和办理不动产登记，是东海重点问题楼盘之一。

烂尾9年后，于2021年11月圆满解决所有问题，完成了项目竣工交付，具备为业主登记不动产权证的条件。

还有原文化宫地块，也是远洲拿 的地，拿地后就一直没动静，不知是政府收回了，还是还在远洲的手里，空地现在是停车场，停车费的收益跟一个开发完整的项目收益完全不能比啊。

中央广场

6、中央广场

中央广场项目是江苏省旧城改造东海县试点工程、样板工程，打造全新室内步行街的商住综合体。位居东海县商业地段，西靠步行街、东至果园路，北临海陵路，周边配套东海县实力最强、师资力量最雄厚的实小及实验中学。目前在建的是项目一期，位于步行街东利民路南。一期规划用地面积16654平米，总建筑面积77680平米，其中商业建筑面积25016平米，住宅建筑面积40772平米，规划户数352户。

从现场图片可看出项目外立面已施工完毕，剩下的工作就是场外、水、电、燃气等配套工程，但目前工地无人，售楼处破败，工程停滞，是否确切烂尾尚未可知。从工程进度看，努力一把还是能救活的，希望不要无限期停滞，对买房业主负责一点！

这几个是老城区黄金地段的问题楼盘，有救活的，有半死不活的，有在救治路上的。

从救活的案例来看，本届政府还是相当负责的，参与的各单位也是付出辛勤努力的。烂尾楼盘的问题各种各样，有市场因素，有内部管理因素，有股东分配权益因素，有资金挪用因素等等，都是棘手的问题。能解决一个，我们就寄希望全部解决。

除了这几个以外，还有西湖印象、汇丰车博城、亿丰国际、瑞嘉花园，这些问题楼盘、烂尾楼盘就是城市的一道道伤疤，希望能早日看到救活的那一天，不要让买房业主流汗又流血。

同时也希望其他各地政府能如东海政府一般，努力去做，救活一个是一个，而不是推卸责任，银行推房管、房管推银行，推来推去的，查出问题谁又能逃得掉？

把老城区的烂尾楼盘归咎于水晶城的搬迁导致的，好像有点太武断了，但是不可否认，水晶城对人流及商业的虹吸效应太强了，强到它在哪、哪就是中心！

但是

一个本地特产专业市场跟汽车站、高铁站三足鼎力的布局是否是有高人指点？