​扫盲帖｜那些不为人熟知的案名，你认识几个？

扫盲帖｜那些不为人熟知的案名，你认识几个？

现在，苏州各大项目的案名是真心不好记，太多雷同的，偶尔提起一个项目，往往要反应好半天，结果还是说错了。

近期，苏州不少案名出来了，小编给大家汇总了一下，看看苏州还有哪些纯新盘可以等。内含分析，耐心食用~

园 区

园区的盘不多，目前在售和待售的新房主要集中在青剑湖、奥体、湖西等板块，借此机会，小编帮大家简单梳理下。

先看下青剑湖板块。天阅湖滨雅苑估计还有500多套房源待售；颐和公馆最后50套洋房领证。除此之外，板块内基本只剩中海上园湾、今年苏高新拿下的星澄学校对面地块，园区供应大头，要暂告一段落了。

再看下奥体板块。熟知的两大网红盘：仁恒海和云庭和中海上东区Pro。仁恒海和云庭预计还有690套左右的库存，面积140-508平。上东区Pro是纯新盘，120-170平。想买这两个盘的土豪们，祝你们好运。

再然后，就是我们今天要重点说的湖西板块，更确切地说是娄葑板块。

前不久，朗诗和新希望的两大项目案名都公布了。这两块地很特殊，是去年724新政后，苏州市区首次挂地，并且对“限房价、限地价”做出了回应：两宗地块限定备案均价为32500元/平，限定最高备案价为34800元/平，装修标准不低于1500元/平。

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朗诗湖西项目：和风熙华雅苑

具体位置：工业园区东兴路南、常台高速西（南）

拿地回顾：2019年9月18日，建屋以25.98亿元，斩获苏地园区娄葑32号地块，成交楼面价20500元/㎡，底价成交。该项目由朗诗和建屋共同开发，朗诗操盘。

规划：

地块总建筑面积182694.8平，其中计容建筑面积126688.54平，不计容建筑面积56006.26平，容积率2.0。

项目整体由17栋高层住宅组成，除4#楼总层高为17F外，1#~3#、5#~17#楼总层高均为18F。

目前项目户型图也出来了：一共5种户型，建面约89-164平，小面积段很适合刚需上车。目前，项目在苏州中心设置了展厅，据悉项目有朗诗的三恒系统，最快8-9月份入市。

户型看下：

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新希望湖西项目：芳华雅苑

具体位置：东兴路南、常台高速西（北）

拿地回顾：2019年9月18日，33号地由新希望竞得，成交总价25.53亿元，楼面价20500元/㎡，底价成交。

规划：

项目总建筑面积177586.06㎡，其中计容建筑面积124362.85㎡，不计容建筑面积53223.21㎡。

根据规划，共18栋高层产品，包括12幢17-18层高层，6幢28-32层高层。

项目内部还包含500㎡的儿童活动场所，以及物业用房、配电房等。小区共设有3个出入口，其中两个主出入口分别位于北面东兴路和南面规划路上，另一个次出入口则位于西面规划路上。

据称，该项目有三种户型：90平、110平和140平。

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姑 苏 区

姑苏区，出于古城保护的要求，产品类型以高端改善类型的洋房或别墅产品为主。近日，天健苏州首个项目案名出炉，一起来看。

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天健置业虎丘街道项目：山棠春晓别墅

具体位置：姑苏区城北西路南、虎金路西

拿地回顾：2017年9月5日，上海天健以总价9.17亿元竞得竞得苏地2017-WG-21号地块，首入苏州，楼面价28861元/平，溢价率32.39%，需要现房销售。

目前，天健在苏州湾还有一项目，打造10栋住宅，其中4栋11F洋房、6栋16-18F小高层。

规划：

项目总建筑面积74721.43平米，容积率0.7，住宅地上3层，建筑高度9米，地下一层为车库。

该项目打造的是纯别墅，分为联排和独栋。从建筑效果图来看，为典型的苏式园林风格，青瓦白墙，体现了江南水乡的传统特色，采用苏州传统院落式组合方式，建筑色彩清淡，与古城区相得益彰。

△天健虎丘项目效果图

项目区位优势明显，处于姑苏区金阊新城和平江新城交界处，交通便利，临近主干道城北西路和西环快速路，5分钟内可达快速路。西侧为白洋湾公园，东侧紧靠虎丘风景区，东北侧有西塘公园，环境优美。

据官方消息，目前该项目已于上月底封顶，预计销售时间也快了，有古城情怀且不差钱的壕们请关注。

吴 中 区

近年来，吴中区除了尹山湖板块、度假区板块、太湖新城等核心板块比较热，以前大家都不大看得上的甪直和胥口也备受关注。

甪直板块成为新一轮置业热门板块，胥口板块更是变成了不少房企进入苏州的首选，比如说大发和华地，拿下的第一宗苏州地块都在胥口板块。

近期，甪直和胥口都有项目新案名出炉，一起来看。

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吴中地产甪直项目：望湖玫瑰花园

具体位置：吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧

拿地回顾：2019年9月，吴中地产以底价8.97亿拿下该地块，楼面价9000元/㎡。

规划：

项目总建筑面积139663.12平，计容建筑面积99610.8平，不计容建筑面积40107.48平。

整体规划为19栋小高层住宅，其中1#、2#、3#、5#、7#、8#楼总层高均为9层；6#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼总层高均为11层。

目前，甪直板块旭辉和风、和庭两大项目尾盘在数，印江南预计本月20日加推新房源，甪澄时光花园也有房源在售。待售项目有荣盛甫上，以及今年卓越刚拿的地块。

在售的项目价格在2.2W左右，待售的荣盛甫上参考报价2.45W。小编大胆预测一下，该地价9000元/平，算是最低拿地价，未来该项目售价也会在2W左右，应该会是板块最便宜的。

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建发胥口项目：春江泊月

具体位置：胥进路东侧、胥欣路南侧，地处胥口核心位置

拿地回顾：2019年9月18日，建发以总价9.21亿竞得该地块，成交楼面价为9268元/m²。

规划：

项目建设规模94664.05m²，计容面积67009.84m²。共规划了9栋住宅，由5栋洋房+4栋高层组成，10#、11#为首层局部架空设计。

多层：1#、2#楼总层高6层；5#、7#、8#楼总层高8层；

高层：6#、11#、12#楼总层高25层；10#楼总层高26层。

目前，板块内新房售价，如旭辉弘庭2.2W，萃庭2W左右，建发项目带商业，估计会超2W。周五，越秀拿下的胥口地块，地价11742元/平，可能又能带来一波利好。

吴 江 区

吴江区，热度最高的就是太湖新城板块。目前板块内在售项目不多，有中旅名门府和朗诗亨通熙华府。待售的一大堆，而且挨得很紧密，且多是去年下半年一波扎堆拿地的项目。

近期，其中有两个项目案名出来了。

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建发吴江太湖新城项目：悦江南雅苑

具体位置：东至规八路、南至体育路、西侧绿地，北至顾家荡河

拿地回顾：2019年8月16日，建发17号地块成交总价77480万元，楼面价15756元/平！18号地块成交总价102802万元，楼面价15820元/平。

规划：

两宗地块一起打造一个项目，总建筑面积207753.89平方米，其中，地上建筑面积115249.55平方米，地下建筑面积92504.34平方米。

项目整体规划为37栋洋房，1-37#楼层高均为6层。外立面采用米白色真石漆、仿铜色金属漆、仿铜色铝板、米白色石材等。

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中交吴江太湖新城项目：和风春岸花园

具体位置：吴江太湖新城（松陵镇）冬梅街西侧、江厍西路北侧

拿地回顾：2019年11月14日，中交地产竞得WJ-J-2019-029地块，成交总价7.35亿，楼面价15485元/㎡，溢价率12.21%。

规划：项目总用地面积29677.79㎡，总建筑面积72436.45㎡。整体规划为9栋住宅，其中7栋11F洋房、2栋17F小高层。

11F洋房：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#

17F小高层：5#、9#

相 城 区

上面说到园区的两宗限价地，相城也有一个，并列苏州三大限价地块。它就是元和42号地块，限定备案均价28000元/平，限定备案最高30000元/平，最低装修标准1500元/平。近日，案名也出来了，看一下~

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上坤元和项目：云栖时光花园

具体位置：相城区元和街道荣泰街北、织锦路东

拿地回顾：2019年9月27日，相城交建斩获苏地2019-WG-42号地块！成交总价17.65亿元，楼面价16000元/㎡。

规划：

项目建筑面积42259.41平方米，计容面积39168.55平方米。小区2个出入口，主出入口设在庆元路上，次出入口设在澄帆路上。

整个小区拟建设15幢住宅，其中3幢为11F洋房，12幢为17F小高层。

项目确定由上坤集团与相城交建联合打造，上坤集团操盘，果然是相城自家人拿地，品牌房企走开发的套路。前段时间，上坤集团与上海大隐书局签订战略协议，大隐书局将在苏州落地合作项目，文化与地产结合，打造一个兼备苏式情怀和双方理念的人文社区，值得期待。

元和板块项目极多，去库存压力不小。该项目限价2.8W，比板块内最高的中粮天悦3.1W要便宜，但高于周边其他盘2.6-2.8W的价格，打文化牌，或能吸引一波购房人。

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越秀黄埭项目：相悦四季雅苑

具体位置：相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北

拿地回顾：2019年9月27日，相城城建以底价7.43亿元竞得苏地2019-WG-40号地块，成交楼面价7500元/平。

规划：

该项目由越秀地产、相城城投以及高新建发合作开发，

拟建11幢小高层住宅，层高为11层-16层，主打四房两卫户型，适合改善人群。

11F：8#、9#、10#、11#楼；

15F：2#、3#、5#、6#、7#楼；

16F：1#、4#楼。

近日，黄埭板块的美的正荣春栖和庭刚领销许，均价2.14W，其拿地价为9230元/平。周边待售的还有路劲拿下的地，其楼面价更贵10933元/平，未来预计会是板块的天花板。黄埭板块未来售价站稳2字头，估计是没什么悬念了。

好了，以上就是近期一些案名已公布，但可能不为人所熟知的项目，bye~

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